EXKLUZÍVNE DELTA PROPERTY - realitná kancelária z poverenia majiteľa ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom, energetickej triedy A0+, v novovybudovanej lokalite v Mlynici.
DOM: Na prvý pohľad vyzerá tento dvojpodlažný rodinný dom, ako ktorýkoľvek iný, avšak on zahŕňa využitie celoživotných skúseností dvoch špičkových odborníkov. Jedného z oblasti vývoja a výroby stavebných konštrukcií a druhého z oblasti projekcie a realizácie vykurovacích systémov. Samotný objekt je naprojektovaný podľa zásad "feng šuej" a na jeho výstavbu bola použitá nadčasová sendvičová konštrukcia stavebného systému TOP KIMALL. Táto technológia zaručuje používateľom výnimočné vlastnosti. Dom má kvalitnú protiradónovú ochranu, žiadne tepelné ani zvukové mosty, bez rosného bodu, odpadá možnosť tvorby plesní. Všetky použité materiály sú absolútne zdravotne nezávadné. Konštrukcie nevytvárajú elektrosmog a neuvoľňujú do prostredia žiadne toxické látky. Sú v nej optimalizované akumulačné a vlhkostné parametre. Vnútorná klíma má neutrálne pH. Systém má vynikajúce statické parametre a seizmickú odolnosť až 8.stupeň Richterovej stupnice. Dom je energetickej triedy A0+. Vykurovanie a ohrev TÚV je zabezpečené tepelným čerpadlom systému voda - voda (COP 6,2). V dome je vybudovaný rezervný zdroj vykurovania a ohrevu TÚV - keramický sporák. Ním je zabezpečené fungovanie domácnosti aj v prípade dlhodobého výpadku vonkajších zdrojov energie. Pri výstavbe boli použité vysokokvalitné materiály, omietkové systémy, strešná krytina z profilovaného plechu s 5-násobnou protikoróznou ochranou a s vnútornou protikondenzačnou vrstvou. Dom bol skolaudovaný v roku 2014. Ani po 10-tich rokoch užívania nie sú viditeľné žiadne známky opotrebovania konštrukcií. V objekte je trvalo stabilná klíma. V zime sa neprechladzuje a v lete sa neprehrieva. Optimálne funguje bez nutnosti dodatočnej klimatizácie a rekuperácie. Fotovoltaický strešný systém s výkonom 2,4 kW postačuje na vykrytie dennej spotreby elektrickej energie.
DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, schodisko z červeného smreku vedúce na poschodie rodinného domu, technická miestnosť, obývacia izba prepojená s kuchyňou, zimná záhrada s východom na terasu, špajza, kúpeľňa s toaletou, skladový priestor pod schodami, dve samostatné spálne, na poschodí sa nachádza samostatná bytová jednotka: kuchyňa s obývacou izbou, špajza, tri samostatné izby, kúpeľňa s toaletou. K domu prislúcha prístavba so samostatným vchodom, pozostáva so zádveria, 3 menších miestností, toalety s umývadlom (majiteľka tieto priestory momentálne využíva na pracovné účely).
VÝHODY: Dom sa nachádza v podtatranskej obci Mlynica. Tohto času je to obec s najmohutnejšou výstavbou rodinných domov v rámci celého Slovenska. Okrem krásnych výhľadov priamo na Vysoké Tatry (Smokovce 8 km, Tatranská Lomnica 8 km), má výbornú dopravnú dostupnosť do všetkých okolitých turisticky atraktívnych lokalít - Poprad 7 km s medzinárodným letiskom a Aquaparkom, Historický Kežmarok 10 km, Slovenský Raj 10 km, Levoča 20 km, Spiš 20 km s medzinárodne vyhľadávanou "gotickou cestou", 30 km je Ždiar a hranica s Poľskom. Autom sa po D1 diaľnici do 1h jazdy dostanete do Prešova i Košíc, taktiež v opačnom smere na Liptov a do Nízkych Tatier. K ďalším výhodám patria veľmi nízke náklady na bývanie 137,-€ (122,-€ elektrina, 15,-€ poplatok za verejnú kanalizáciu). Voda sa používa z vlastnej kopanej studne s hĺbkou 10m. Vzhľadom na dispozičné riešenie domu (samostatné bytové jednotky) a jeho rozlohu je možné využívať nehnuteľnosť ako bývanie pre 2 generácie, využiť na podnikateľské účely (ubytovanie turistov) alebo pre rodinu 4-5 osôb.
POZEMOK: K domu prislúcha pozemok o veľkosti 634m2, zastavaná plocha je 158m2. Na pozemku, ktorý je slnečný orientovaný na juh sa nachádzajú 2 studne jedna (kopaná) o hĺbke 10 m slúži ako zdroj pitnej vody, druhá o hĺbke 21m (vŕtaná) slúži pre tepelné čerpadlo, skleník, úžitková záhrada, terasa. Sú kompletne dokončené terénne úpravy okolia domu podľa projektovej dokumentácie záhradného architekta. Okrasná záhrada je vyhotovená s veľkým citom a erudíciou. Vysadené rastliny poskytujú celoročne kontinuálne estetický zážitok. Úžitková časť záhrady so skleníkom, ovocnými drevinami a ornou pôdou umožňuje vypestovať všetko potrebné pre domácu kuchyňu. V blízkosti domu sa nachádza malý železobetónový objekt zo skruží zapustený do zeme, ktorý tohto času slúži ako pivnička na uskladnenie záhradných produktov a v prípade núdze to plní funkciu ochranného krytu.
LOKALITA: Dom sa nachádza v pokojnej lokalite s dobrými susedskými vzťahmi. Vytvorená komunita okrem vzájomnej susedskej pomoci sa tradične stretáva na viacerých neformálnych stretnutiach počas celého roka.
CENA: 388.000,-€ . Rodinný dom je bez ťarchy na liste vlastníctva. Kúpou ihneď voľný. K dispozícii je znalecký posudok z 03/2024, hodnota podľa znaleckého posudku je 388.000,-€.
Možnosť financovania hypotekárnym úverom.
V prípade záujmu o obhliadku danej nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0917 206 415 alebo mailom a rada Vás prevediem danou nehnuteľnosťou.
V cene je zahrnuté kompletné právne poradenstvo. V prípade záujmu Vám vieme pomôcť aj s financovaním.
DELTA PROPERTY je členom Realitnej únie Slovenskej Republiky a riadi sa Realitným kódexom vydaným Realitnou úniou. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie v advokátskej kancelárií.
Realitná kancelária DELTA PROPERTY sa riadi Všeobecnými podmienkami sprostredkovania, ktoré boli schválené Realitnou úniou. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný spolupracujúcou advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.
